验房机构：房大师验房公司之漏水篇

装房漏水是很多业主较担心的问题，也是精装房较严重的问题！造成漏水的原因很多，常见的有：防水未做好、管道漏水两重原因。
这也是困扰很多业主的痛点，针对此问题，网众验房针对性的推出了漏点检测的项目。主要通过闭水试验、打压试验、墙体湿度检测的办法来检查手否有渗漏问题，再通过热成像仪器与漏水检测仪器来精准确定漏点，以达到根本解决问题的结果！

 

漏 水 专 项 验 收

适用对象：漏水专项验收适用于为新房交付、二手房交易、厂房、办公楼、学校等场所提供建筑结构性能专项检测的服务。


检测目的：通过对防渗漏的关键部位实行专项检测验收（管道打压渗漏测试、热成像检测、声波探测、湿度检测、闭水试验）。加强对易渗漏部位实施监控，让业主安心收房。



专项验收1：管道打压渗漏测试
打压试验是判断水管管路连接是否可靠的常用方法之一。在试压的时候要逐个检查接头、内丝接头，堵头都不能有渗水，否则就会直接影响试压器的表针，通过表针就能知晓管道是否漏点。

（管道打压仪器）

专项验收2：墙体湿度检测
湿度测量仪采用了原装进口湿度传感器作为湿度敏感元件。当被测气体中的微量水分进入传感器采样室，水蒸汽被吸附到传感器的微孔中，使其容抗发生变化，传感器将这种变化是进行放大转换成标准线性电信号，通过微处理器加以处理，最后送到液晶屏上显示。可以知晓墙面湿度是否**标，从而判断墙内管道是否漏水。

（湿度仪）

专项验收3：闭水试验
闭水试验也叫蓄水试验，要放满水，水要有足够容积。一般在屋面、卫生间或有防水要求的房间做此试验。蓄水试验的前期每1小时应到楼下检查一次，后期每2～3小时到楼下检查一次。若发现漏水情况，则应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。

专项验收4：声波探测
超声波是无法被人耳所听到的声音，换句话说，**20KHz 以上的频率是人耳所无法涉及的声音。正是因为超声波的这一特性，利用超声波这一物理特性对设备状态进行交叉技术诊断，确保水管状态检修的正确趋势与管理。

（声波探测仪）

专项验收5：热成像检测
红外热像仪是一种利用红外热成像技术，通过对标的物的红外辐射探测，并加以信号处理、光电转换等手段，将标的物的温度分布的图像转换成可视图像的设备。红外热像仪将实际探测到的热量进行精确的量化，以面的形式实时成像标的物的整体，因此能够准确识别正在发热的疑似故障区域。

（热成像仪）




漏 水 常 见 重 点 问 题
问题描述：外墙渗漏、发霉
关键词：外墙、渗漏、发霉
参考规范：
《建筑外墙防水防护技术规程》JGJT 235-2011 * 7.1.1条  建筑外墙防水防护工程的质量应符合下列规定：防水层不得有渗漏现象。*7.2.2 条 防水层是外墙防水的主要构造，若出现渗漏，则功能无法实现。渗漏检查可在防水层完工后持续淋水30min后观察。如出现渗漏现象应查找出防水层的破损部位并修补完整，确保无渗漏现象。
问题危害：
长期生活在含有霉菌的环境中，可能引发呼吸道疾病和过敏性症状。*力低的人，像老人、小孩容易引起头疼、发、皮肤或黏膜发炎中毒，或产生致癌物质引起霉菌性肺炎，过敏性疾病。
问题原因：
1、在外墙结构砌体中出现了裂缝或抹灰工程和饰面砖存在裂缝，以及防水存在质量问题，从而造成室内墙面的渗漏。
2、外窗边框打胶不饱满，存在开裂，脱胶现象。


问题描述：墙面湿度过高、壁纸受潮发霉
关键词：湿度测试、受潮、反碱、发霉
参考规范：
《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018  *13. 1. 4 条  基层质量直接影响被糊质量，如腻子有粉化、起皮，或 基层含水率过高，将会导致壁纸、墙布起泡、空鼓;如不封闭基 层，则基层泛碱会导致壁纸、墙布变色;
问题危害：
长期生活在含有霉菌的环境中，可能引发呼吸道疾病和过敏性症状。*力低的人，像老人、小孩容易引起头疼、发、皮肤或黏膜发炎中毒，或产生致癌物质引起霉菌性肺炎，过敏性疾病。
问题原因：
1、室内卫生间防水层损坏，管道渗漏，室内砂浆层积水，墙面返潮。
2、赶工期原因：上道工序未按规范作业，腻子层未干透，就进行下一步工序。


问题描述：管道漏水
关键词：管道、漏水、污染
参考规范：
《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010  *6.2.12条面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏
问题危害性：
长期渗漏不处理，容易返潮，发生溃烂，起翘，影响家装的美观。家中也会充满异味，影响人的生活，后期甚至会引来蟑螂、老鼠，传染疾病。
问题原因：
1、管道周边结合不严密，防水破坏。
2、管道沉水弯检修盖未拧紧，松动。